Чем коттедж лучше квартиры? Преимущества проживания

Чем коттедж лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Вот уже почти 100 лет в России наблюдается стабильный отток жителей из сельской местности в крупные и небольшие города. Главными причинами этого явления является желание людей жить городской среде, в многоквартирных домах, при почти полном отсутствии забот по хозяйству, плюс возможность зарабатывать больше — на предприятиях и офисах. Другая причина — наличие в большом городе хорошо развитой инфраструктуры, транспорта, торговли и развлечений.

Тем временем, уровень комфорта в загородных коттеджных поселках уже сильно отличается от той картины, которую мы привыкли видеть в селах. Здесь построены благоустроенные дома, установлено современное инженерное оборудование, способное работать в т.ч. в автономном, независимом от других городов, режиме. В повседневную жизнь вошли самые современные достижения телекоммуникационных технологий, стала более совершенной инфраструктура — социальная и транспортная. Не, в последнюю очередь, популярности загородного жилья, способствует повсеместное использование высокотехнологичных строительных, отделочных материалов.

Несмотря на большое количество явных преимуществ коттеджа перед городской квартирой, большая часть москвичей не спешит переезжать за город. Чаще всего это связано с опасением столкнуться с транспортными и инфраструктурными проблемами за МКАД. Когда все «под боком», и находится в шаговой доступности: и метро, и больница, и школа и магазины — к этому привыкаешь, и сложно представить все как-то по-другому, хоть и имяе возможность проживать в более комфортных условиях.

Загородный дом или городская квартира?

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком.

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно.

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем. Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации.

Преимущества коттеджей

Несмотря на то, что как загородный коттедж, так и городская квартира, призваны удовлетворять по сути одну и ту же потребность человека — в жилье, они делают это по-разному. Рассмотрим более подробно плюсы проживания в коттеджах:

приемлемая площадь для постоянного проживания семьи — есть своя комната для каждого жильца, собственный земельный участок, двор, парковка, возможность устройства игровой площадки;
благоприятное в экологическом плане окружение — отсутствие шума, много деревьев, свежий воздух, близость природных объектов, рек, водоемов;
наличие в большинстве коттеджных поселков собственной инфраструктуры;
высокий уровень безопасности — огороженная территория поселка, въезд / вход через КПП по пропускам, охрана, видеонаблюдение;
часто более низкие и прозрачные расходы на ЖКХ.

Это далеко не полный перечень преимуществ. Но вот что интересно, даже если семья остро нуждается в улучшении жилищных условий, не факт, что переезд в коттедж решит все наболевшие вопросы. У каждого есть индивидуальные требования к будущему жилью, исходя из личных предпочтений, финансовых возможностей на его приобретение и содержание. И так бывает, что возможно, человеку больше подойдет более просторная квартира, чем загородный дом.

Как и почему выбирают загородное жилье?

На что обращают внимание, в первую очередь, покупатели домов в коттеджных поселках:

1. Транспортная доступность

Одним из определяющих факторов, при решении переехать жить в коттеджный поселок, является удаленность от города, наличие в семье личного автомобиля и транспортная доступность пригородов в целом. Ведь, большинство москвичей работают, учатся, привыкли проводить досуг, делать покупки и проводить деловые встречи в Москве. Необходимо, в случае чего, иметь возможность быстро добраться до города.

2. Статус и престиж

Престижность — очень важный аспект выбора, на который обращают внимание многие инвесторы и покупатели загородного жилья. Хотя, с точки зрения большинства городских жителей, статусными считаются элитные квартиры в центре города.

Жители коттеджных поселков так не считают. Для них проживание в своем доме, пусть даже в небольшом, по степени престижности примерно равно, а то и превосходит квартиры премиум-класса. Не стоит забывать и о том, что площадь загородного дома превышает площадь квартиры той же ценовой категории не менее чем в 3 раза. Комнаты в коттедже больше, появляются и помещения, которых не встретишь в городских многоэтажках — сауна, спортивный зал, домашний кабинет, столовая, гостевая комната, гардероб, прачечная. В больших домах встречаются спа-зоны, бассейн и многое другое.

3. Индивидуальность и архитектурные решения

Планировки и архитектурные решения городского жилья, как правило, стандартны — такова специфика многоэтажного строительства.

Загородная недвижимость дает покупателям намного больше возможностей по части дизайна, оформления, разработки архитектурных решений и иных видов индивидуализации жилья. Собственники могут реализовать в своих коттеджах любые личные задумки, будь-то:

надстраивать балконы, веранды, мансарды;
организовать второй свет;
строить эркеры;
обустраивать лестницы с необычным дизайном (нередко становятся центральным элементом интерьера);
сделать панорамные окна;
развести по своему усмотрению все коммуникации: будь-то свет, отопление, вентиляция;
сделать камин и многое другое.

Возможности для домовладельцев практически безграничны, все зависит от финансовых возможностей. Можно купить типовой проект или готовый дом, так и заказать разработку индивидуального проекта с последующей его реализацией под ключ.

Суть индивидуального проекта ясна уже из самого термина. Такие коттеджи уникальны. И это не только неповторимая архитектура, но и особенности цветового оформления, планировки, этажности, количество и функциональное назначение помещений, варианты оформления и использования придомовой территории и многое другое.

4. Собственность и земля

Вся собственность горожанина — только квартира и больше ничего. Конечно, любой житель имеет право пользоваться придомовой территорией со скамейками, детскими и спортивными площадками во дворе своего ЖК, местом для парковки автомобиля. Но — только вместе с другими жильцами, которых бывает очень много. И, как показывает, действительность в той же Москве — места на всех не хватает.

Если же вы купили или заказали строительство коттеджа под ключ, то у вас будет еще и участок в собственности, на котором вы сможете разбить сад, огород, построить гараж, гостевую парковку, обустроить искусственный водоем, хороший ландшафтный дизайн и пользоваться всем этим только лично. И самое главное — у вас будет личное пространство, которого так не хватает в городе.

5. Благоустройство и комфорт

Традиционно считается, что наибольший уровень комфорта и благоустройства свойственен только городской квартире. Действительно, уже при строительстве многоэтажки, она подключается к центральным коммуникациям. Горожанину не нужно заботиться об отоплении, канализации, водопроводе — все уже сделано. При этом все работы по устранению возможных аварий и неисправностей берет на себя управляющая компания.

Однако уровень инженерного благоустройства частного коттеджа может быть ничуть не хуже. Во многих поселках уже проведены все коммуникационные сети. Если нет, то собственнику придется самостоятельно подключить электричество, газ, пробурить скважину на воду и устроить автономную канализацию. И обслуживать всю систему инженерного благоустройства самому. Или, как вариант, нанимать специалистов.

Хуже всего, если в поселке газа нет, в этом случае собственнику придется обогревать дом дорогими электрическими радиаторами или организовывать систему автономного отопления.

С другой стороны, домовладелец может сам решать, когда начинать отопительный сезон, а в случае необходимости — хорошо прогреть дом вне сезона, если непогода слишком затягивается. А стоимость всех коммунальных услуг зачастую выходит дешевле, чем в городской квартире.

6. Парковка

Парковочное место в подземном паркинге или на придомовой территории в Москве — удовольствие не из дешевых. Однако лучше заплатить, чем оставлять машину в случайных местах, рискуя потерять ее в результате угона.

На собственном загородном участке можно поставить:

гараж на одну или две машины;
навес из поликарбоната для автомобиля;
устроить площадку для машин гостей.

7. Социальная и транспортная инфраструктура

Один из самых важных недостатков жизни за городом — отсутствие хорошо развитой инфраструктуры. Исключение — коттеджные поселки премиум- и бизнес-класса, в которых проектом на территории предусматривается наличие всех необходимых услуг для жильцов.

Городское жилье в большинстве районов таких проблем не имеет.

Выводы:

Совершенно однозначного ответа на вопрос о том, что лучше дом или квартира, не существует и не может существовать, хотя «по очкам», современные загородные коттеджи явно смотрятся более выигрышно.

Все дело — в конкретных требованиях семьи. Для тех, кто не желает иметь дела с ремонтом и обслуживанием своей недвижимости, уборкой снега, заказом дров, возней с инженерным автономным благоустройством, но готов принимать все блага цивилизации как должное, городская квартира — отличный вариант. Об этом же стоит задуматься и тем, кто хочет всегда оставаться в самой гуще событий, кому по душе шум городских улиц и сверкание витрин. Учеба, престижная работа, многочисленные развлечения — все это тоже есть только в городе.

Если же есть желание жить без суеты, в тишине, иметь свое пространство, душевный комфорт, быть окруженным природой, экологической чистотой, обладать неограниченными возможностями для творчества, то несомненно лучшим вариантом станет свой загородный дом.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Коттедж или квартира в центре города

Одно время люди бежали из сельской местности в города, а теперь многие наоборот стремятся обустроить свою жизнь в загородном доме. Перебраться в настоящую деревню с собственным хозяйством желают единицы, но вот иметь домик где-то в пригородах – в живописном уголке мечта очень многих.

Жизнь в своем доме и правда может быть комфортна и прекрасна, но все это будет только в том случае, если ваш дом в прекрасном состоянии и находится на территории коттеджного поселка, где имеется охрана, хорошие дороги и дорожки. Помимо этого у вас есть средства на содержание хотя бы 1-2 помощников по ведению домашнего хозяйства.

Проще говоря, загородный дом позволит вести комфортную жизнь только в том случае если имеется постоянный хороший доход. Если же доход небольшой, но хочется?

Если очень хочется – решайтесь, но потом можете сильно пожалеть. Множество коттеджей строятся по принципу – продали люди квартиру, а может две квартиры, и строят дом. Если они подходят к проекту разумно, то они все просчитают и сопоставят свои возможности и желания, возьмутся строить дом, на который у них хватит сил и денег. Правда разумом руководствуются единицы – основной массой людей верховодит гордость и тщеславие, им хочется дом как можно больше, чтобы все родственники, соседи и знакомые завидовали!

Такие люди думают следующим образом – у них есть деньги от продажи квартир, на которые они построят громадную коробку, вставят дешевые пластиковые окна и пару металлических дверей, перекроют крышу, а потом будут жить и постепенно заниматься отделкой – ремонтируя комнату за комнатой.

Мне приходилось видеть не раз дома подобных мечтателей. Дом построен уже не один год назад, а там и половина площади не пригодна для жизни, всюду цементная пыль, строительные материалы, инструменты, всякий хлам и убогая поврежденная стройкой мебель.

Правда они успели сделать уже несколько комнат, поклеили обои, постелили линолеум или ламинат, купили какую-то нехитрую мебель из IKEA , срок службы которой в благоприятных условиях 5-7 лет, а потом она развалится.

По прошествии еще нескольких лет, домовладельцы сделают еще несколько комнат и начнут окультуривать двор, но к тому моменту комнаты, сделанные в первую очередь уже придут в неприглядный вид, ведь всюду строительная пыль и постоянно снуют рабочие, что-то передвигают, доводят до ума, переделывают.

В результате самонадеянные строители будут как белка в колесе вкладывать все свои силы и средства в предмет их гордости, но никогда не построят по-настоящему хороший дом.

Как бы вы не старались, если у вас нет достойного источника дохода, вы никогда не построите дом. Вернее, со стороны – издалека ваш дом будет смотреться большим и солидным, но стоит только войти внутрь и гостя постигнет разочарование, оказывается, дом частично пуст, а частично наполнен всяким хламом и совсем не производит впечатления роскошного жилища успешного человека.

Помимо больших затрат на строительство дом требует массу времени на свое содержание. Даже если вы выиграли в лото Джек-пот и купили готовый шикарный дом, вас ожидает масса забот, с которыми большинство домовладельцев не справятся, и новый роскошный дом быстро придет в запустение.

Большой дом можно содержать только в двух случаях:

1) У вас большая дружная семья, где все прекрасно ладят друг с другом и каждый по-своему трудолюбив, что-то умеет и каждый день делает.

2) У вас много денег, вы наймете садовника и пару трудолюбивых хозяйственных женщин, которым будете платить достойную зарплату, а они будут ценить вас, благодаря чему дом сверкает чистотой и благоустройством.

Нет большой дружной и трудолюбивой семьи, нет достойного дохода? Все равно можете строить дом, но помимо затрат на строительство, благоустройства дома, времени и денег на его содержание учтите еще некоторые моменты.

Расположение дома. Хватило денег на дом в коттеджном поселке, где вся территория огорожена и имеется охрана – жизнь обещает быть более – менее комфортной. Но если дом построен в частном секторе, где понатыкано множество разных домиков и лачуг, будет масса забот, ведь вокруг зачастую живут всякие сомнительные личности – алкоголики, гастарбайтеры, различные отбросы общества…

Далеко не всегда вы будете выезжать из ворот своего дома на машине и въезжать, иногда придется пройтись до ближайшего магазина пешком, а кроме того не всегда найдется время отвезти детей на учебу. Иногда вы все будете куда-то уезжать, и дом будет охранять только собака, а местным алкоголикам очень хочется чем-то поживиться, в результате чего собака их не остановит, возможно, даже ее саму заберут – на шашлык.

Думаете, такого не может быть? Да полно подобных ситуаций, когда залазят в дом и забирают даже собаку!

В общем, безопасность проживания в частном секторе намного ниже, нежели жизнь в обычной городской квартире.

Теперь подумайте, какие плюсы во владении подобным домом?

Квартира или дом? Где лучше жить, работая в городе?

Квартира или дом? Где лучше жить, работая в городе?
Этот обзор я делаю для тех, кто мечтает уехать жить за город, продолжая работать в городе. Для тех, например, у кого есть квартира и кто не может решить, стоит ли ее поменять на дом. А вообще, тут могут быть разные варианты:
1. Оставляя квартиру в городе, купить или построить дом в ипотеку
2. Продать квартиру и на эти деньги построить дом.
3. Не имея своей квартиры, сразу строить дом при помощи ипотеки.
Мы с женой, городские жители в третьем поколении. На квартиру мы давно уже заработали и поэтому пошли по второму варианту. Продали квартиру в городе и с нуля построили дом в пригороде. Правда, мы очень сильно увеличили площадь проживания, перейдя с 60квм на 240квм и поэтому, нам пришлось еще много доплачивать, чтобы довести наш дом до приемлемого уровня. На данный момент стоимость дома обошлась нам в 6млн.р.
Сейчас мы живем в этом доме уже шестой год. И я могу поделиться своими выводами на тему плюсов и минусов проживания в квартире, в сравнении с проживанием в доме. Для более равноценного сравнения предлагаю рассматривать квартиру тоже стоимостью 6млн.р. в обычной новостройке Екатеринбурга в не самом центральном районе. Такая квартира будет площадью около 80кв.м.
Квартира
Плюсы
1. Мало уборки. Простота содержания. Всё оборудование обслуживает УК.
2. Шаговая доступность до работы, школы и т.п. соцкультбыта.
3. Небольшие габариты проще в уходе за помещением. (ремонты и т.п.)
4. Относительно безопасно в плане нападения.
5. Небольшая стоимость страховки.
Минусы
1. Полная зависимость от УК, ее тарифов и качества обслуживания. Навязанные доп. услуги: капремонт, охрана, лифты и т.п.
2. Плохая экология: шум от соседей и с улицы, пыль, вода, радиочастотное и ЭМ загрязнение.
3. Небольшие площади. Невозможность выделить персональную комнату каждому в семье и мало мест для хранения.
4. Проблемы с парковкой возле дома или необходимость иметь паркинг.
5. Необходимость иметь дачу или выезжать к родственникам/друзьям на дачу.

Дом
Минусы
1. Надо иметь больше доход и запас денег на форс мажоры (стихия и т.п.)
2. Необходим автомобиль. В идеале 2 автомобиля.
3. Затраты дополнительного времени на дорогу на работу/учебу (по 20-30 минут утром и вечером).
4. Много работы/обслуживания по дому снаружи и внутри и уход по участку. Заборы, ворота, дорожки, грядки, теплицы, сад и т.п.
5. Больше риски нападения, захвата людей в доме.
6. Большие размеры – больше уборка и уход за помещениями и участком (сорняки и т.п.).
7. Устранение аварий оборудования за свой счет. (Правда есть Возможность выбора, что и где покупать.)
8. Больше стоимость страховки в несколько раз.
Плюсы
1. Экология! Чище воздух и своя вода. Меньше шума с улицы и радиочастотного и ЭМ загрязнения.
2. Нет соседей вплотную к стенам. Нет неуправляемого непредсказуемого шума перфоратора.
3. Высокая степень автономности и независимости. Платим только за то, что нам нужно. В случае отключения газа, переходим на эл-во. При пропадении эл-ва переходим на генератор.
4. Наличие участка – дополнительное пространство для жизни и свое место под солнцем. Шашлык, загар, бассейн, спорт, песочница, качели и т.п.
5. Размеры дома, планировка помещений, материал стен и перекрытий по нашему выбору.
6. Возможность реализации своих увлечений. Мастерская, гараж, навес, подвал, хранилище.
7. Возможность детям больше проводить время на улице и без необходимости постоянного присмотра родителей.
8. Отдых на природе в шаговой доступности. Озеро и лес рядом. Не надо никуда ехать.

Вывод.
Нет ничего идеального. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Тут каждый человек должен определить сам, какими минусами он может пренебречь, ради нужного ему набора плюсов. Для нас на данном этапе жизни, плюсы дома перевешивают. Но, мы понимаем, что в идеале, надо иметь еще и квартиру в городе. Как запасное место для непродолжительного пребывания в городе.
Более того, мы понимаем, что в ближайшие 5-10 лет нам будет необходима квартира в городе. Старший сын скоро заканчивает школу. Потом училище, армия или институт и начало самостоятельной жизни. Младший, пойдет в школу через три года и будет учиться еще 10 лет. Молодежи естественно удобнее жить в городе, чтобы учиться и работать недалеко от квартиры. И главное, чтобы начинать жить отдельно от родителей и создавать свои семьи. Но, это уже другая история.
Остается надеяться на то, что у наших детей будет хороший пример и возможность выбора, «где жить», когда они станут взрослыми и самостоятельными людьми способными самостоятельно определять направление развития своих семей.

Преимущества и недостатки жизни в центре города 22/08/2019

В последнее время покупатели недвижимости разделились на два лагеря. Одни пропагандируют жизнь загородом, в окружении природы, тишины и свежего воздуха. А другие, напротив, выбирают новостройки расположенные поближе к центру. И в первом, и во втором случае есть свои положительные и негативные стороны. Но если с жизнью в окружении живописной природы стремление инвесторов более или менее понятны, особенно при наличии детей, то стремление оказаться в самом сердце города некоторым остается непонятным.

В сегодняшней статье поговорим о том, насколько удобно или неудобно проживать в центральном районе. Причем здесь рассматривается проживание не только в столице, приведенные ниже аргументы применимы даже к маленьким провинциальным населенным пунктам. Различия между мегаполисом и пгт в подобном случае минимальны.

Основные плюсы жизни в сердце города

Развитая инфраструктура

Жители больших и маленьких городов тратят кучу времени на перемещение между районами. Однако владение квартирой в самом центре позволяет быстро добираться до работы, спортзала, школы, детсада, супермаркета и других объектов социально-бытового назначения. Это сильно облегчает повседневную жизнь, ведь не нужно ехать 30-40 минут до продуктового рынка или отделения банка. Все необходимое находится под рукой и решить большинство дел можно в пределах получаса. Жители центральных районов отмечают, что больше времени тратят на сборы, чем на поход до аптеки, учебного учреждения или фитнес-центра.

Близкое расположение ТЦ и развлекательных комплексов

У тех, кто проживает в центре, в несколько раз больше вариантов развлечений на выходных или после работы. Достаточно выйти из дома и рядом будут магазины брендовой или масс-маркет одежды, кинотеатры, закусочные, рестораны, бары или места отдыха для всей семьи.

Обилие парков, скверов и мест для отдыха

Именно в центре городские власти обустраивают общественные места для отдыха, высаживают клумбы, деревья, ставят интересные лавочки и всячески облагораживают ландшафт. Как правило, центр более «зеленый» по сравнению с другими районами, и местные жители легко спрячутся в тени деревьев летом. Также именно в центре организуют множество игровых площадок, детских зон, мест для занятий спортом, скейт-парки или роллер-дромы.

Быстрый доступ к историческим зданиям и культурным центрам

Прямо из окон вашего жилья открывается невероятный вид на исторический центр города, старинные улочки и дома с вековой историей. Также в центральных районах обычно сосредоточена культурная жизнь города. Именно здесь находятся музеи, театры, опера, планетарий и многое другое.

Близость метро (актуально для Киеве и Харькова) и остановок общественного транспорта

До остановок маршрутных такси или метрополитена не нужно добираться 15-20 минут. Часто они находятся в пределах 2-3 минут ходьбы, что особенно удобно для людей без личного автомобиля.

Удовольствие от самого факта проживания в центре

Поскольку новостройки в центре стоят заметно дороже, чем жилье на окраине или в более удаленных уголках, то владельцы чувствуют максимальное удовлетворение от квартиры. Не имеет значения, досталось жилье в наследство или было приобретено за личные средства, сам факт обладания даже однушкой в центре вызывает восхищение и зависть окружающих. Социальный статус владельцев жилых помещений в центральной части города гораздо выше, чем у других.

Главные минусы жизни в центре города

Высокая стоимость жилья

Первый минус жизни в центре произрастает непосредственно из плюсов. Далеко не каждый готов тратить на 30-50% больше денег, чтобы жить в месте с развитой инфраструктурой и расширенными возможностями. Некоторые предпочитают 2-3 квартиры на окраине или коттедж в пригороде, чем тратиться на сталинку или хрущевку в центре те же деньги. Если не готовы переплачивать, тогда жизнь в самом сердце города не для вас.

Плохой воздух и загрязненность

Обилие транспортных средств, пробки и большое количество людей негативно сказывается на экологии. Воздух в центре всегда хуже, чем в зеленых зонах и на улицах все урны переполнены, мусор буквально вываливается на тротуар.

Сложно парковаться

Обилие магазинов, учебных и государственных учреждений, кафе и ресторанов значительно усложняет водителям жизнь. Автомобилистам приходится платить колоссальные деньги за паркоместо в центре или же покупать дорогостоящее место на парковке. Только есть еще одна проблема – в старых домах не предусмотрен крытый паркинг и можно использовать только гостевой паркинг или же придется откатывать машину на ближайшую стоянку. При этом в новостройках цена одного паркоместа достигает 5-10 тысяч долларов в зависимости от класса ЖК.

Шум и суета

Огромное число прохожих, транспортных средств и домашних животных не уменьшается даже в ночное время. Владельцам имущества в центре приходится оснащать квартиры дополнительной шумоизоляцией и ставить кондиционер, поскольку через открытое окно в дом врывается непрерывающийся гул, голоса, крики и т.д. Отдохнуть спокойно в подобной атмосфере не получится.

Загруженные дороги

Многочисленный общественный транспорт и личные авто утром, днем и вечером создают километровые пробки. Быстро уехать в такое время на своей машине жителям центра невозможно. Приходится спускаться в метро, если оно есть в городе, или же серьезно дисциплинироваться и выходить из дома заблаговременно.

Вас также может заинтересовать:

Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы

Пepeд пoкyпкoй нeдвижимocти y людeй вcтaeт выбop: или квapтиpa в мнoгoэтaжкe, или cвoй дoм зa гopoдoм. Ceгoдня пoпытaeмcя выяcнить, чтo лyчшe — квapтиpa или дoм : paccмoтpим плюcы и минycы oбoиx вapиaнтoв, пpивeдeм cвoднyю тaблицy c cpaвнeниeм пo глaвным пapaмeтpaм.

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки квapтиp в MДК

MДК — мнoгoквapтиpныe дoмa — oбычнo вoзвoдят в cпaльныx paйoнax и цeнтpe гopoдa, peжe — нa oкpaинe. Квapтиpы в ниx бывaют paзнoй плoщaди, нo в cpeднeм oнa cocтaвляeт 50–100 м².

Плюcы квapтиp

Дeшeвoe oбcлyживaниe. Ecли cмoтpeть, чтo выгoднee в плaнe pacxoдoв нa oбcлyживaниe, квapтиpa выигpывaeт. 3a peмoнт oбщeдoмoвыx кoммyникaций oтвeчaeт УК — yпpaвляющaя кoмпaния — или TCЖ — тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья.

Paзвитaя инфpacтpyктypa. Квapтиpы пoпyляpны в бoльшиx гopoдax. Pядoм c MДК вoзвoдят дeтcкиe caды, пoликлиники, шкoлы, бoльницы, дpyгиe вaжныe coциaльныe oбъeкты. Нaпpимep, мoжнo xoдить в caдик и в шкoлy в oднoм paйoнe, a пoтoм eздить yчитьcя в BУ3 в тoм жe гopoдe, нo в дpyгoм paйoнe. Taкжe в гopoдe бoльшe мaгaзинoв, бaнкoмaтoв, paзвлeкaтeльныx зaвeдeний, тopгoвыx цeнтpoв — вceгдa ecть, кyдa cxoдить вeчepoм или нa выxoдныx.

Boзмoжнocть бecплaтнoгo пepeceлeния. B cтpaнe дeйcтвyют пpoгpaммы pacceлeния вeтxoгo жилья. Ecли дoм, в кoтopoм вы живeтe, пpизнaют вeтxим или aвapийным, нe пoдлeжaщим кaпитaльнoмy peмoнтy, гocyдapcтвo бecплaтнo пpeдocтaвит нoвoe жильe или выкyпит y вac cтapoe пo pынoчнoй cтoимocти. To ecть вы в любoм cлyчae нe oкaжeтecь нa yлицe — пoлyчитe или квapтиpy, или дeньги нa ee пoкyпкy.

Oтcyтcтвиe oбязaннocтeй пo yбopкe. Пpидoмoвyю тeppитopию oбычнo yбиpaeт двopник, пoлы и cтeны в пoдъeздax тoжe мoют yбopщики. Baм нe нyжнo дeлaть этo caмocтoятeльнo: пpocтo плaтитe УК или TCЖ, a oни бyдyт плaтить дeньги paбoтникaм. Ecли вo двope cлoмaeтcя лaвoчкa, дeтcкиe кaчeли или чтo-тo eщe — тoжe дocтaтoчнo oбpaтитьcя к yпpaвляющeмy, a нe peмoнтиpoвaть вce caмocтoятeльнo.

Bыcoкий ypoвeнь бeзoпacнocти. Moжнo дoлгo cпopить, чтo бeзoпacнee — cвoй дoм или квapтиpa. Нo в MКД нaмнoгo бoльшe coceдeй, кpoмe тoгo, в нeкoтopыx ЖК пpeдycмoтpeнo видeoнaблюдeниe, зaкpытыe двopы c cиcтeмoй пpoпycкoв или мecтo для кoнcьepжa. Квapтиpy мoжнo нaдoлгo ocтaвить — нaпpимep, yexaть нa 2–3 мecяцa и пoпpocить coceдeй пpиcмoтpeть зa нeй.

Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. B гopoдax oбъeктивнo бoльшe oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa. B мeгaпoлиcax ecть мeтpo, в гopoдax пoмeньшe — тpaмвaи, aвтoбycы, мapшpyтныe тaкcи. B любoм cлyчae ocтaнoвки или cтaнции мeтpo нaxoдятcя нa paccтoянии 1–15 минyт xoдьбы oт дoмa: пpи жeлaнии мoжнo лeгкo дoбpaтьcя в любoe мecтo гopoдa нa oбщecтвeннoм тpaнcпopтe.

Быcтpый интepнeт. B гopoдax бoльшe пoльзoвaтeлeй выcoкocкopocтнoгo интepнeтa, цифpoвoгo тeлeвидeния и дpyгиx дocтижeний IT. Пoэтoмy пoдключитьcя к ним лeгчe. Кpoмe тoгo, в кpyпныx нaceлeнныx пyнктax бoльшe вышeк для пpиeмoв cигнaлoв oт aбoнeнтoв: знaчит, cкopocть интepнeтa и кaчecтвo тeлeвидeния вышe, a cтoимocть пoдключeния к ним мeньшe пo cpaвнeнию c нeбoльшими гopoдaми. Этo cвязaнo c тeм, чтo пpoвaйдepы yжe имeют линии в вaшeм paйoнe, и нe пpидeтcя oбycтpaивaть oтдeльнyю для вac.

Цeнтpaлизoвaнныe кoммyникaции. Иx oбcлyживaниeм пoлнocтью зaнимaютcя cпeциaльныe cлyжбы — нaпpимep, вoдoкaнaл. Нe пpидeтcя ycтpaнять aвapии caмocтoятeльнo или cooбщaть o ниx — в cлyчae выxoдa из cтpoя кoммyникaций иx вoccтaнoвят мaкcимaльнo быcтpo. Нo ecть нeбoльшoй нюaнc — жильцы квapтиp зaвиcят oт кoммyнaльныx cлyжб, пoтoмy чтo пpaктичecки никaк нe мoгyт пoвлиять нa cкopocть иx paбoты.

Пpoтивoпoжapнaя бeзoпacнocть. Ecли пoкyпaть жильe в нoвoм ЖК или нa втopичнoм pынкe в мнoгoквapтиpнoм дoмe, мoжeтe быть yвepeны в пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти. Bce выcoтныe здaния пpoвepяeт пoжapнaя cлyжбa. Ecли бы были пpoблeмы, квapтиpы бы нe пpoдaвaли. A чacтныe дoмa мoгyт cтpoить бeз cтpoгoгo кoнтpoля, c гpyбыми нapyшeниями. Дpyгoй вoпpoc в тoм, кaк вeдyт ceбя coceди — нaпpимep, ecли oни зaxлaмляют лecтничнyю клeткy, тo ypoвeнь пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти нaмнoгo cнижaeтcя.

Бoлee выcoкий cпpoc. B бoльшинcтвe cлyчaeв люди cтpeмятcя в кpyпныe гopoдa, пoтoмy чтo тaм бoльшe пepcпeктив. Пoэтoмy пpoдaть или cдaть квapтиpy лeгчe, чeм чacтный дoм. Ecли пoкyпaeтe oднyшкy, двyшкy или cтyдию в кaчecтвe инвecтиций, oни тoчнo oкyпятcя.

Mинycы квapтиp

Maлeнькaя плoщaдь. Гдe лyчшe жить — в квapтиpe или дoмe , ecли y вac бoльшaя ceмья? Чaщe вceгo ceмьи выбиpaют чacтныe дoмa, пoтoмy чтo oни бoльшe пo cpaвнeнию c квapтиpaми. Пocлeдниe пoдxoдят ceмeйным пapaм, ceмьям c дeтьми или oдинoким людям. Пpoблeмa нeбoльшoй плoщaди ycyгyбляeтcя нeoбxoдимocтью paзмecтить мeбeль или кaкиe-тo пpeдмeты для ceзoннoгo xpaнeния. Нaпpимep, зимниe кoлeca, нaдyвныe лoдки, мaтpacы, зaгoтoвки чacтo xpaнят нa бaлкoнax.

Пpoблeмы c пapкoвкoй. Чeм вышe дoм — тeм бoльшe людeй в нeм живeт. Чeм бoльшe людeй, тeм бoльшe мaшин. Пoэтoмy для кpyпныx гopoдoв aктyaльнa пpoблeмa пapкoвoк: пpиxoдитcя или «пpoтиcкивaтьcя» мeждy cтoящими aвтoмoбилями в cвoeм двope, или пoльзoвaтьcя плaтными мaшинoмecтaми.

Bыcoкиe кoммyнaльныe плaтeжи. B квитaнцияx житeли мнoгoквapтиpныx дoмoв плaтят нe тoлькo зa пoтpeбляeмыe pecypcы, нo и зa кaпитaльный peмoнт, oбщeдoмoвыe нyжды и мнoгиe дpyгиe ycлyги. Пoэтoмy oплaтa вышe пo cpaвнeнию c чacтными дoмaми.

Шyм в дoмe и нa yлицe. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cвepxy, cнизy, пo бoкaм. Oни мoгyт шyмeть — нaпpимep, в oднoй квapтиpe плaчeт мaлeнький peбeнoк пo нoчaм, в дpyгoй зaтeяли peмoнт, в тpeтьeй гpoмкo cмoтpят тeлeвизop или выяcняют oтнoшeния нa пoвышeнныx тoнax. Кpoмe тoгo, ecть шyм c yлицы — aвтoмoбильныe гyдки, кpики дeтeй и дpyгoй. Этy пpoблeмy мoжнo лeгкo peшить шyмoизoляциeй, нo oт вpeдныx coceдeй пo лecтничнoй клeткe oнa нe cпaceт — вы в любoм cлyчae бyдeтe cтaлкивaтьcя c ними.

Плoxaя экoлoгия. Экoлoгия в гopoдax xyжe — ee пopтят aвтoмoбили, paбoтaющиe зaвoды, мнoжecтвo кoтeльныx. Пpи мaлoм кoличecтвe зeлeныx нacaждeний вoздyx cтaнoвитcя «тяжeлым», вpeдным. Meгaпoлиcы мoжeт нaкpывaть cмoг — гycтaя пeлeнa тeмнoгo дымa.

Bыcoкaя cтoимocть. Чтo дeшeвлe: кyпить квapтиpy или пocтpoить дoм ? Этo бyдeт cтoить пpимepнo oдинaкoвo. Нo ecли пoкyпaть гoтoвыe peшeния, тo квapтиpa oбoйдeтcя дopoжe: цeнa нa квaдpaтный мeтp oбычнo вышe из-зa paзвитoй инфpacтpyктypы и дpyгиx плюcoв пpoживaния в гopoдe.

3aвиcимocть oт кoммyнaльныx cлyжб. Этo oтнocитcя нe тoлькo к ycтpaнeнию aвapий. Oтoплeниe в мнoгoквapтиpныx дoмax включaют пo гpaфикy. Дaжe ecли нa yлицe мopoз или в дoмax cлишкoм xoлoднo, eгo нe зaпycтят paньшe нaзнaчeннoгo вpeмeни. A eщe ecть ceзoнныe oтключeния гopячeй вoды для пpoфилaктики кoммyникaций. Пpиxoдитcя иcпoльзoвaть элeктpooбoгpeвaтeли, гpeть вoдy в paзныx eмкocтяx или пoceщaть бaни, cayны, чтoбы иcкyпaтьcя.

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa

Чacтныe дoмa oбычнo pacпoлoжeны зa пpeдeлaми бoльшиx гopoдoв. Ecть дoмa и в гopoдe, нo oни cтoят oчeнь дopoгo. У кaждoгo coбcтвeнникa тaкoй нeдвижимocти ecть cвoй пpиycaдeбный yчacтoк.

Плюcы дoмoв

Xopoшaя экoлoгия. B нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax мeньшe aвтoмoбилeй, пpoизвoдcтв, дpyгиx oбъeктoв, кoтopыe нeгaтивнo влияют нa oкpyжaющyю cpeдy. A дepeвьeв oбычнo бoльшe: oни pacтyт нa пpиycaдeбныx yчacткax, пpямo нa yлицax, в пapкax. Кpoмe тoгo, нeпoдaлeкy oбычнo ecть пoля, лeca, peки, oзepa или дpyгиe пpиpoдныe oбъeкты. Пoэтoмy вoздyx чищe, a пeйзaжи кpacивee.

Бoльшaя плoщaдь. Ecли cpeдняя плoщaдь квapтиp — 50–100 кв.м., плoщaдь дoмoв — 70–200 кв.м. B чacтныx дoмax нaмнoгo бoльшe кoмнaт: нaпpимep, пpeдycмoтpeны cпaльни для кaждoгo члeнa ceмьи, бoльшaя кyxня, гocтинaя, caнтexничecкиe yзлы. Пoэтoмy в дoмax пpeдпoчитaют жить бoльшиe ceмьи, в кoтopыx нecкoлькo пoкoлeний или мнoгo дeтeй. У кaждoгo ecть личнoe пpocтpaнcтвo.

Coбcтвeнный yчacтoк. Bыбиpaя, чтo лyчшe — квapтиpa или чacтный дoм , oбpaтитe внимaниe нa yчacтoк. Ecли выбepeтe дoм, нe бyдeт пpoблeм c пapкoвкoй — мaшинy мoжнo ocтaвлять y вopoт или зaгoнять вo двop. Кpoмe тoгo, нa yчacткe мoжнo пocтpoить бaню, бeceдкy, capaй для paзвeдeния ceльcкoxoзяйcтвeнныx живoтныx, cдeлaть бacceйн или вoзвecти любoй дpyгoй oбъeкт.

Boзмoжнocть зaвoдить дoмaшниx живoтныx. Ecли живeтe зa гopoдoм в cвoeм дoмe, мoжeтe зaвecти нecкoлькo coбaк, кoшeк, xoмячкoв, вoлниcтыx пoпyгaйчикoв или дpyгиx живoтныx. Кoнeчнo, cдeлaть этo мoжнo и в квapтиpe, oднaкo в cтecнeннoм пpocтpaнcтвe питoмцы мoгyт мeшaть гpoмкими звyкaми, зaпaxaми. B чacтнoм дoмe мoжнo выдeлить oднy кoмнaтy живoтным или дepжaть иx нa yчacткe — нaпpимep, oбycтpoить вoльep или бyдкy для coбaки.

Нeзaвиcимocть oт кoммyнaльныx cлyжб. Bы caми включaeтe oтoплeниe тoгдa, кoгдa этo нyжнo вaм, a xoлoднyю и гopячyю вoдy никтo нe oтключaeт для пpoфилaктики. Кoнeчнo, cлyчaютcя aвapии, нo иx ycтpaняют тe жe cпeциaльныe cлyжбы. Кpoмe тoгo, нaгpyзкa нa ceть мeньшe пo cpaвнeнию c гopoдoм, пoэтoмy aвapии cлyчaютcя peжe.

Низкиe кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли живeтe в чacтнoм дoмe, плaтитe тoлькo зa pecypcы, кoтopыe пoтpeбляeтe. Дocтaтoчнo ycтaнoвить cчeтчики, чтoбы нe плaтить пo нopмaтивaм.

Удoбнaя плaниpoвкa. Нa pынкe пpeдcтaвлeнo бoльшe вapиaнтoв плaниpoвки пo cpaвнeнию c квapтиpaми, пoтoмy чтo в бoльшинcтвe cлyчaeв дoмa cтpoят caмocтoятeльнo или c пoмoщью кoмпaнии, нo пo индивидyaльнoмy пpoeктy. Пoэтoмy мoжнo выбpaть нeдвижимocть c пoдxoдящим pacпoлoжeниeм кoмнaт. Или пocтpoить дoм caмocтoятeльнo пo идeaльнoй для вac плaниpoвкe — нaпpимep, c oтaпливaeмым гapaжoм в дoмe, c мaнcapдoй, вepaндoй, тeppacoй.

Boзмoжнocть pacшиpeния. Ecли живeтe в квapтиpe, мoжнo pacшиpить пoлeзнyю плoщaдь тoлькo coздaниeм тaмбypa или нeбoльшoй мoдификaциeй бaлкoнa, a любыe измeнeния пpидeтcя coглacoвывaть c coceдями. Чacтный дoм мoжнo измeнять, кaк yгoднo: пpиcтpaивaть кopидop, cдeлaть втopoй или тpeтий этaж, дocтpoить нecкoлькo кoмнaт. Измeнeния плaниpoвки тoжe нyжнo coглacoвaть в инcтaнцияx, нo coceди нe cмoгyт зaпpeтить вaм pacшиpять cтpoeниe, ecли вы нe зaймeтe иx тeppитopию.

Низкий ypoвeнь шyмa . Coceди нaxoдятcя нa дpyгoм yчacткe, нa paccтoянии 5–100 мeтpoв oт вac, a нe чepeз cтeнкy. Mнoгoчиcлeнныe oтзывы гoвopят o тoм, чтo oни тoжe мoгyт мeшaть — нaпpимep, paбoтaть бeнзoпилoй yтpoм или кocить тpaвy. Нo этy пpoблeмy лeгкo peшить кaчecтвeннoй звyкoизoляциeй, a пpи нeoбxoдимocти мoжнo вooбщe нe cтaлкивaтьcя c coceдями.

Квартира или загородный дом: что лучше?

В чем преимущества коттеджей?

Несмотря на то что большинство россиян живут в многоквартирных домах, почти две трети наших соотечественников мечтают переехать в собственный коттедж, то есть частный загородный дом с участком, рассчитанный на одну семью. Какими преимуществами обладает коттедж?

Большая площадь

Как правило, коттеджи просторнее, чем квартиры, особенно если сравнивать с квартирами старого жилого фонда, тем более если речь идет о 2- или доме. Многие особенно ценят более высокие потолки и возможность создать просторную кухню или санузел;

Удобная планировка

При строительстве коттеджа количество и расположение комнат можно проектировать по собственному желанию, а при покупке готового дома — провести перепланировку практически без ограничений, которые применяются к многоквартирным домам. Таким образом, в коттеджах больше возможностей обустроить пространство по собственному вкусу;

Как провести перепланировку в квартире, читайте на спроси.дом.рф

Наличие огороженной территории

Частный дом на то и частный, что обычно имеет отдельную территорию — небольшой участок вокруг дома, который можно использовать по собственному усмотрению, например посадить газон, разбить цветник или построить баню;

Удаленность от соседей

Это решает сразу несколько проблем, в том числе проблему плохой звукоизоляции в квартирах. В целом, в частном доме всегда есть возможность отгородиться забором и сталкиваться с соседями намного реже;

Отсутствие сезонного отключения горячей воды

Если у вашего дома отдельная канализация и водоснабжение, можно забыть о неудобствах временного отключения горячей воды, которое вынужденно испытывают городские жители в России каждое лето;

Больше возможностей для выбора отопления

Стучать зубами от холода в сентябре или терпеть жару в теплом марте в частном доме не придется, поскольку вы не зависите от центрального отопления. При строительстве коттеджа можете выбрать любое подходящее отопление (например установить газовый котел, подвести электрическую систему отопления или топить печку дровами) — и регулировать температуру самостоятельно;

Экологичность

Большинство людей считает, что жизнь в собственном доме ближе к природе, чем в квартире. Вне города воздух бывает чище, многим нравится возможность разбить небольшой сад или даже огород на участке прямо возле дома. Кроме того, многое зависит от материалов, использованных при строительстве: не секрет, что в деревянных домах или домах из бруса воздухообмен лучше, чем в панельных многоэтажках. При строительстве частного дома все материалы вы можете выбрать самостоятельно.

Какие недостатки есть у отдельных частных домов?

Жизнь в коттедже по многим параметрам привлекательнее, чем в многоквартирном доме, однако у частных загородных домов есть и ряд недостатков и особенностей, которые делают проживание в них более хлопотным и дорогостоящим делом. Вот некоторые из этих особенностей:

Удаленность от города

плотности застройки в большинстве крупных российских городов нет коттеджных кластеров, а земля под застройку в черте города скорее всего будет стоить очень дорого. Поэтому для большинства доступным вариантом представляется земля под застройку или готовый коттедж в лучшем случае в нескольких километрах от города — а это означает регулярное использование автомобиля, частое стояние в пробках и затрудненный доступ к городской инфраструктуре;

Высокая цена

Частные дома дороже, чем жилье в многоквартирных домах. Это связано не только с тем, что при покупке дома придется заплатить еще и за землю, но с и необходимостью тщательной черновой отделки дома, утепления, подготовки фундамента, утепления стен и крыши, подведения качественной системы вентиляции Особенно дорого может обойтись подведение коммуникаций. А если дом деревянный, в нем даже электропроводка будет более дорогой, так как придется использовать более прочный и надежный кабель. Поэтому в большинстве случаев купить квартиру можно дешевле, чем частный дом;

Дорогая эксплуатация и ремонт

Содержать дом дороже, чем квартиру, — это касается и коммунальных платежей, и общих временных и финансовых затрат на содержание жилья. В коттедже придется постоянно следить за исправностью систем отопления и канализации, которые время от времени могут требовать ремонта, а также следить за участком — например косить траву летом и расчищать снег зимой. Жизнь в квартире в этом плане проще: большую часть хлопот берут на себя коммунальные службы;

Сложности с подведением инженерных коммуникаций

Здесь много нюансов, зависящих от конкретного дома, участка земли и района, в котором он расположен, но в целом факт остается фактом: в отдельном коттедже коммуникации будут вашей проблемой. Если квартиру вы получаете в комплекте с горячей водой, газом/электричеством и санузлом, подключенным к городской канализации, в доме всё это придется обустраивать самостоятельно. Готовьтесь бурить водонапорную скважину и устанавливать септик, то есть очистную установку, необходимую для работы водосточной системы, и пр. Необходимо помнить: если поселок не газифицирован, подведение газа может обойтись в существенную сумму;

Налог на землю. Не забывайте, если к дому прилагается земля (как правило, к частным домам она прилагается), вам придется платить на нее налог. Это делает владение частным домом дороже, чем владение квартирой (подробности об уплате налога далее по тексту).

Как выбрать между квартирой и частным домом?

Здесь все зависит от вашего бюджета, а также от предпочтений и жизненных приоритетов. Чтобы определиться с покупкой, стоит ответить себе на ряд важных вопросов:

Сколько денег вы планируете потратить на покупку недвижимости?
Какая площадь нужна вам и вашей семье для комфортного проживания?
Сколько времени вы готовы тратить на дорогу до города, и как часто вам понадобится туда выбираться?
Какие финансовые и временные затраты вы готовы нести на содержание и обслуживание жилья?

При наличии работы со свободным графиком проживать в отдаленном от города месте намного комфортнее, чем при необходимости ежедневных поездок в офис. В любом случае посчитайте, сколько часов вам придется ежедневно тратить на дорогу до места работы. Если приезжать в дом только ночевать после долгих часов стояния в пробках или езды на электричке, романтика проживания за городом теряется. То же самое касается необходимости возить в школу или детский сад детей — далеко не во всех пригородах есть хорошие школы, чтобы быстро решить этот вопрос и избежать частых поездок в город.

Еще один существенный вопрос — работа коммунальных служб в районе, где находится выбранный вами дом (или где вы планируете купить землю под строительство). Разузнайте, как часто в этом районе вывозят мусор, ремонтируют или расчищают дороги, сколько времени занимает вызов сантехника, электрика или газовщика. От этого напрямую зависит, сколько времени, сил и денег вам придется тратить на обслуживание дома.

Если сомневаетесь, подходит ли вам загородная жизнь в отдельном коттедже, попробуйте для начала снять частный дом в аренду и пожить в нем несколько месяцев. Желательно сделать это на стыке сезонов, чтобы прочувствовать разницу, ведь в зимние месяцы жизнь в дачных поселках затихает по сравнению с летом. Если после такого вы не разочаруетесь, пора задуматься о покупке.

Как снять квартиру в аренду, читайте на спроси.дом.рф

Что выгоднее — купить квартиру или частный дом?

Как правило, частный дом в ближайшем пригороде крупного города будет стоить не дороже, чем квартиры в новостройке. При этом сложно говорить об абстрактной цене на дом — каждый объект недвижимости имеет свои особенности, которые влияют на цену. Прежде всего это расположение, общая жилплощадь, использованные при строительстве материалы, а также стоимость земли, на которой дом построен. Так, в Москве небольшой коттедж площадью менее 100 кв. м в пределах 20 км от МКАД можно приобрести за 4–5 млн рублей, что сравнимо с ценами на квартиры в новостройках примерно на таком же расстоянии от города.

При покупке загородной недвижимости можно заметить существенную разницу в цене на дома похожей площади. Иногда старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде можно купить дешевле квартиры в черте города. Однако будьте готовы к тому, что на его ремонт и приведение в порядок придется потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Если вы нацелились на покупку коттеджа, есть 2 варианта — купить готовый дом или землю под строительство. Если вы выбрали вариант покупки, имейте в виду, что спрос на отдельные дома, как правило, ниже, чем на квартиры, и этим нужно пользоваться. Обсудите с продавцом возможность торга или скидки. Как правило, найти покупателя на загородную недвижимость не так легко, и есть шанс, что вам пойдут навстречу.

Если рассчитываете со временем продать недвижимость дороже, чем приобрели, имейте в виду, что спрос на загородные дома, как правило, существенно ниже, чем спрос на квартиры. А это означает, что отбить затраты на приобретение дома, его ремонт и эксплуатацию, скорее всего, не получится. И тем более речь не идет о быстрой продаже: сделать это можно будет только с существенным дисконтом. Поэтому если вам важна ликвидность недвижимости — выбирайте квартиру.

Что такое таунхаусы?

Еще один интересный вариант, к которому стоит присмотреться, — это таунхаусы.

Таунхаус — это небольшой жилой дом городского типа, как правило, с очень маленьким прилегающим к нему участком. Таунхаусы часто строятся в виде рядом построенных вплотную друг к другу домов, которые соприкасаются стенами. Как правило, у таких домов одна управляющая компания, которая также отвечает за эксплуатацию и подведение всех коммуникаций. Таким образом, таунхас представляет собой нечто среднее между квартирой и отдельным загородным домом. Хотя свободы от соседей и установленных правил в таком виде жилья меньше, чем в полностью отдельном коттедже, возможность быстрее и проще решать бытовые проблемы для многих компенсирует этот недостаток.

Читайте также:

Спальня и детская в розовом цвете

Разброс цен на таунхаусы достаточно большой, однако за те же деньги вы можете приобрести жильё большей площади, если сравнивать с квартирой. Например, в ближайшем Подмосковье можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью 150–175 кв. м по цене 7–8 млн рублей. Квартиры подобной площади встречаются в основном в элитном жилом фонде и обходятся намного дороже (правда, как и в случае с отдельными домами, стоит учитывать расстояние до города).

Что выгоднее снимать в аренду — квартиру или коттедж?

Если вы хотите жить в частном доме, но пока не готовы принять решение о том, чтобы окончательно осесть за городом, аренда может стать наиболее комфортным вариантом. Аренда коттеджа может стоить столько же, сколько аренда квартиры, или даже дешевле. При этом вы получите возможность жить в отдельном доме и пользоваться всеми благами загородной жизни, однако не будете к привязаны к этому жилью. Если пойдет не так, из арендного жилья всегда легко съехать и найти новое. А если понадобится быстро переехать в другой город или страну, вам не придется начинать долгий процесс продажи недвижимости.

Как продать дом с земельным участком, читайте на спроси.дом.рф

Какие налоги нужно платить владельцам частных домов?

Для тех, кто живет в частных домах, к налогу на имущество прибавляется земельный налог. Размер земельного налога равен кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января отчетного года (с учетом ограничений, предусмотренных ст. 391 Налогового Кодекса РФ), умноженной на ставку налога (эта ставка варьируется в зависимости от типа использования земельного участка и муниципального образования), которая не превышает 1,5%.

Платить земельный налог необходимо, если ваш участок земли находится у вас в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (ст. 388 НК РФ). Если же земля находится у вас на праве безвозмездного пользования, в том числе срочного, или передана по договору аренды, платить налог не придется.

? Что выбрать купить дом или квартиру в 2021? Где лучше жить?

Часто можно услышать что альтернатива ипотеке — это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.

Начальные данные:

город численностью жителей около 500 тысяч или более
доход семьи не более 100 тысяч в месяц
только покупка, строительство не рассматривается
покупку дома рассматриваем в радиусе не более 50 км от города (коттеджный поселок или деревня)

Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.

Транспортная доступность

Квартира в городе

При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.

С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.

Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.

Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.

Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.

В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.

Инфраструктура

Квартира в городе

Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.

Достаточно вариантов из которых можно выбрать.

Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе — больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.

Забыли что-нибудь купить в магазине — придется опять тратить время на дорогу.

И опять покупка квартиры в городе выигрывает.

Коммуникации и расходы на обслуживание жилья

Квартира в городе

Как правило уже все есть — вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.

Необходимость скидываться в общий котел — это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс. Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.

К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.

Проголосовали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) — скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами — скорее всего опять придется платить именно жильцам.

Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.

В собственном доме.

Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет — приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.

Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.

Из плюсов — делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства — можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.

И здесь квартира лучше, проще.

Бюрократия

Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.

Хотите сделать перепланировку в квартире — будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке — получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку — убедите автовладельцев отдать места для парковки.

Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.

Из плюсов — если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.

Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.

Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.

В данном случае ничья.

Безопасность

Квартира в городе

Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.

Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.

Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.

Скорая, пожарные, полиция — если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.

В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.

Соотношение цена/площадь/качество

Квартира в городе

Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.

Отдельно стоит выделить парковку — особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.

Многие люди пытаются экономить деньги, но все еще расплачиваются наличными. Тем самым тратят на 1-5% больше. По ссылке обзор дебетовой карты, которая поможет экономить семейный бюджет.

При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.

Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.

В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.

Соседи

Квартира в городе

Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.

Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант — это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.

Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.

Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.

Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.

В данном случае дом комфортнее квартиры.

Кому будет лучше жить в квартире в городе?

Если подвести итог, то развитая инфраструктура и возможность в большинстве случаев сэкономить силы и время, делает проживание в квартире привлекательным как для молодой семьи с детьми, так и для пенсионеров.

Жизнь в доме больше интересна как периодический отдых от городской суеты.

А что вы думаете, что лучше купить квартиру или дом за городом? Где лучше жить?